留學生買房

最近有不少正在學校念書的學生向我詢問到買房子的問題，最主要會有這個想法的原因就是波士頓的租金太高，如果有計劃在這裡待上 3-5 年，與其租房子不如買一間小 condo (1-2 bed)，除可以自住外也可考慮找室友同住分擔費用，畢業後也可以拿來出租當作投資。

對於想買房子的外國留學生來說，最大的問題就是貸款 (除非你是美國籍或是有綠卡或是計畫用現金買房子)，通常銀行在做 pre-approval (參考閱讀：Preapproval) 時需要知道你的 social security number, monthly income, employment information, etc，如果沒有這些資料，銀行無法得知並評估你的財務狀況及付款能力。不過如果你有在學校工作的紀錄並有上述資料，可以到華人開設的銀行像是中信、國泰、華美詢問，看看有沒有機會貸款，不過這種情況下銀行通常會要求你至少放 30-35% 以上的 down payment。

另一種方式就是跟你自己的國家貸款，通常會比較容易，然後再將錢匯進美國的銀行帳戶並在當地用現金的方式購買，如果是這種情況，你要將你國家的貸款利率跟將錢轉入的匯差和在美國的貸款利率作個比較，看哪種方式的成本比較低，再做決定。

如果是現金購買的話，就沒有任何問題，唯一的要求就是賣方會要你附上你的 proof of fund，通常是你的銀行帳戶 statement，證明你有足夠的資金及其來源。通常現金交易因為沒有 mortgage appliation 這個過程，所以可以省下很多貸款相關的手續費 (像是 loan origination fee, appraisal fee, credit report, mortgage insurance, etc)，除此之外你也可以加速賣方交屋的時間，通常 2-3 星期就可以 closing，這也是大部份外國人或留學生買房子最常使用的方式。