Market update

有好一陣子沒有更新我的部落格了，想跟讀者們說聲抱歉，最近因為忙於幫許多買家找房子，特別是在 Brookline, Newton, Lexington, Lincoln 等區，感覺市場逐漸熱絡了起來，看房子的人也多了起來，買家方面也開始變得相當積極，一旦有好的 property，特別是在 Newton 及 Brookline，由於該地區舊房的比率高，因此一旦有價格合理、地點好、新裝修過的房子出現，買家出手下 offer 的速度相當快。

根據美國 Mortgage Bankers Association (MBA) 的報導，全美的房地產市場已經出現 measurable improvement，申請 mortgage 的人數也開始增加。另外，根據 1 月份最新的 NAHB First American Improving Markets Index (IMI)，目前全美有 76 個 markets 在過去 6 個月的房價、就業率及新建房屋數目都出現穩定上升的趨勢，較 12 月的 41 個市場比較起來成長了一倍。以這樣的趨勢來看，房價可能會開始穩定回升。

另外一個助長房市成長的原因就是連創歷史新低的 interest rates，目前平均的 30-year fixed-rate 已經連續六個月出現低於 4.00 % 的紀錄，就這個星期來說平均為 3.89%，15-year fixed-rate 平均為 3.16%。如果在這個時間點計劃買房子，並能在未來的 15-30 年都鎖定這樣的低利率，對買方其實是一件不錯的事。

同時，市場上有愈來愈多的買家對專業且值得信賴的房地產人員的依賴度增加，根據 NAR 的數據顯示，目前有接近 90% 的民眾是透過 real estate broker 買房子，主要是因為房地產人員對市場的熟悉度以及他們本身的經驗、資源和談判交涉能力，還有對市場及房產本身內幕的瞭解，加上你不需要付任何費用。

其實買賣房子的交易過程中有許多 tricky, challenging 的事項，如果買主不熟悉並直接跟賣方經紀人接洽，要知道賣方經紀人是站在保護賣方的立場，所以對買方並沒有權利跟義務主動揭露所有關於房子的資訊，這會是一個值得注意的地方。能夠找到一個喜歡並值得信賴的房地產人員，維持良好的關係，在買賣房子的過程中會順利許多，你的權益也能夠更受到保護。