波士頓的黃金地段

最近有機會跟從臺灣來的客戶接洽，她表示跟美國比起來，臺灣的房子寸土寸金，好區的房價像是大安、信義區每一坪常常動輒百萬以上，許多民眾根本望塵末及，如果是買下來出租，報酬率也不高，所以她想來波士頓最精華的 Back Bay 及 Beacon Hill 置產，一個 one-bed 或 two-bed 的公寓只要台幣 2 千萬以內就可以享受波士頓 downtown 及 Charles River 的風景跟便利性，順便也替小孩以後的教育鋪路。

的確，跟臺灣和其他亞洲國家比起來，波士頓 downtown 的房價不算高，而且租金收入很好 (參考閱讀：波士頓的租金市場僅次於紐約為全美第二高)，以在 Bosotn Common 附近的一個 one-bed 為例，現在一個月的租金可以到 $2,400 甚至以上，假設一間 $450,000 的 one-bed，租金每個月 $2,500，扣掉 condo fee, property tax (including residential exemption), home insurance 每個月可以實拿 $1,800 以上。

Back Bay 及 Beacon Hill 可以說是波士頓的黃金地段，其實這個區塊不大，以 Back Bay 來說，最西邊到 Mass Ave，東邊到 Public Garden 及 Boston Common，北邊到 Beacon St/Charles River，南邊與 South End 接壤；至於 Beacon Hill 就更小，從 Public Garden 及 Boston Common 以北到 Cambridge St，東邊快到 Government Center，西邊到 Charles River。這兩個地方有廣大的公園綠地，又有河景，加上生活機能便利 (shopping/restaurants/super markets 等)，地鐵也很方便，很適合喜歡都市生活的朋友。

這一區的房價每一個 square foot 要到 $650-700 以上，不過從房地產投資的角度來看，地段永遠是最重要的，在波士頓地段好的房子不但有增值潛力，出租的投報率也高，因此不管是自住或是出租都很合適。不過，這一區的房子比較老舊，幾乎都在 90 年初或是更早建的，很多只有 4-5 層樓高，有些 unit 甚至在 below ground (也就是地下室，但是不是全部都在地底下，可能有 1/4 左右在地面上)，房子主要以紅磚樓為主，屬於非常歐式的風格，雖然房子的外表老舊，有很多 units 都是重新整修裝潢過的，有些 unit 還有 roof deck 跟私人小花園，別有一番風味。