波士頓沒有房子買?

最近的市場呈現一種沒有房子買的詭異現象，以波士頓來看，今年2月整體的 single family 跟 condo 在市場出售的數量總共較去年2月減少 280 間，平均房價增加了 $63,000，而其中以 condo 的數量減少幅度遠大於 single family，達 305 間，平均在放市場上的天數降低了 20 天，single family 則是持平並小幅增加 25，平均在市場上的天數則是降低了 18 天；至於在價格方面，平均一棟 condo 價格約增加了 $65,000，single family 則是小跌 $3,000。

相信大家對基本的經濟學供需原理都不陌生，當供給 > 需求時，價格會下降，而當需求 > 供給時價格會增加，現在全美的房地產市場都面臨到房屋供給下降的情況，也就是市場上找房子的買家遠多過於賣家，因此導致房價開始回升。下圖是全美房屋市場供給數量的走勢，可以很清楚看到現在市場上的供給較前幾年顯著下降。

為什麼現在沒有房子買呢？對賣方來說，尤其在 2005-2007 年左右買房子的人其實是買在歷史高點 (參考閱讀：抗跌的 single family 區)，所以現在賣房子賠錢的機會很高，加上波士頓現在的租金很好，所以除非是不得已，賣家寧願出租也不願賤賣。另外就是銀行方面有在延遲出清 foreclores (shadow inventory) 的速度，所以許多現在應該要放在市場上出售的 foreclosed properties 都遭到 delayed，主要的用意就是要控制市場供給數量，穩定房價。

所以以目前這個趨勢來看，如果短時間內房屋供給還是短缺，需求依舊 (尤其在租金高的市場 rentership might shift to homeownership)，房價將會逐漸升高。