Down payment 付多少

根據最近 LendingTree 的一份報告，目前全美平均所付的 down payment 是 12.29%，最高的 down payment 依序是 Washington D.C. (13.54 %), New York (13.51 %), Hawaii (13.37 %) and California (13.25 %)，麻州是排名第 10，大概快接近 13% 。由於目前美國對借貸的要求愈來愈嚴格，除了政府機構擔保的貸款項目，很多銀行或借款機構的貸款都是要求 20% 的 down payment，所以未來全美平均付的 down payment 可能會愈來愈高。

Source: LendingTree.com

通常你所付的 down payment 愈多，愈能夠吸引銀行或是借款機構拿跟你打交道，也能夠拿到比較好的利率，同時也不需要每個月再付一筆保險費 (一般 down payment 若是低於 20%，銀行或借款機構會要求你每個月再付一筆保險費 (PMI)，而這保險費用是不算在 mortgage 中的，是額外的費用)。

由於每個人的 finance 情況不同，對於 down payment 和貸款的需求也不同。有些人有足夠的存款可以付 20% 或甚至更高的 down payment，這樣的好處就是以後每個月所付的貸款就會比較少，也不用付額外的保險費；有些人剛開始沒辦法支付一大筆款項，但是每個月有穩定和足夠的收入可以付貸款和其他費用，所以可以選擇比較低的 down payment 貸款方案。

也有人有足夠的存款可以支付 20%，每個月也有穩定的收入，但是不想一下子把所有的錢放在房子的 down payment 裡，想拿部份的錢去從事其他投資活動，這樣也是可行 (但最好能確保你從事其他投資的報酬率能夠高於你的買房子的貸款利率)，這種方式比較適合擅於投資、且對風險承擔能力高的人。