麻州買賣房子 lead paint 的處理

在麻州買賣房子的過程中， lead paint 一直是一個敏感的問題，尤其是對家中有 6 歲以下小孩的家庭來說。在麻州，幾乎 80% 的房子都是在 1978 年以前 (包括 1978 年) 建的，只要在 1978 年以前蓋的房子的油漆塗料中就會含有鉛的成份。

在麻州買房子，除非現任屋主之前已經 de-lead 過，有 compliance，否則大部份的情況下房屋 lead paint 的狀況都是不明 (unknown)。這時候若有買家想出價 (make an offer) 並附帶 de-lead 的需求 (像是在 offer 中附上需要賣方負擔部份 de-lead 成本)，這種 offer 多半不會被賣方接受，因為站在賣主的角度，房子即將售出，加上若有其他不需要 de-lead 的 offer 進來，賣方多半不會理會要求進行 de-lead 的買方。

所以很多在麻州想買老房子的買主，特別是經過整修後的房子，都不太會跟賣方計較 lead paint，因為整修後的房子都會重漆油漆好幾次，原本的漆掉下來的機會不大，但是若是買方不放心，就需要自費 de-lead。如果是要 de-lead 的話，要先請專人進行檢查，然後在買到房子 (也就是 closing 之後) 的 90 天內 de-lead 完畢。

相關 de-lead 的程序和費用可以參考：關於麻州的 lead paint