Allston-Brighton condo 市場

Allston-Brighton 是位在波士頓西邊的區，主要跟 Cambridge, Brookline, Newton 和 Watertown 接壤，因為靠近 Boston University, Boston College, Harvard Business School 等，加上交通方便，有公車和地鐵綠線 B Line 經過，離市區也近，生活機能便利，一直以來都是學生和 young professionals 聚集的地方，租房需求也很高。

因為租屋市場好，當地的 one-bed 或 two-bed condo 一直都是很好的投資買賣標的，比如說有父母為了小孩以後的教育著想，會先在當地買一棟小的 stuido 或是 one-bed 拿來出租，等到小孩長大後在附近念書就可以讓小孩住，與其說是投資，這也算是一種強迫儲蓄的方式。當然也有父母是等到小孩到當地念書時直接在當地買一間，與其付租金，不如付貸款擁有一棟房產，將來也可以出租。從目前當地的租金水準來看，貸款的金額有可能比租金來的更低。

以目前 Allston-Brighton 的租屋市場，平均的 one-bed 大概每個月在 $1,200-1,500，屋況比較舊或是比較小的 condo 大概在 $1,000-1,200，當然屋況更新一點、離地鐵更近的也有到 $1,500 以上；至於 two-bed 大概在 $1,600-3,000 不等。

下圖是近一年在 Allston-Brighton 的 one-bed condo 銷售狀況，賣出的 103 間 condo 當中，接近 80% 價位在 $150,000-249,999 (有 40 間在 $150,000-$199,999，另外 40 間在 $200,000-249,999)，平均售價為 $223,305，平均在市場的銷售天數為 75 天。

Source: MLS

下圖是近一年 two-bed condo 的銷售狀況，50% 的 sold condo 在 $200,000-299,999，有 40% 在 $300,000 以上，平均價格為 $298,497，平均在市場的銷售天數在為 3 個月左右。

Source: MLS