2011年12月8日 星期四

波士頓 apartment 興建計畫不斷

雖然大環境的經濟復甦還是相當緩慢,但是對波士頓居高不下的 apartment 市場似乎沒有太大的影響,尤其是 luxury apartment 的部份 (參考閱讀:波士頓市區 10 大豪華 condo),除了目前正在蓋的大樓之外,明年還有許多新大樓即將開始興建。

波士頓被建商相中最主要的原因,就是該城市一直以來都非常低的 apartment vacancy rate (大樓空屋率),僅達 4.2 %,是全美最低空屋率的城市之一,另一點就是持續增加的租金收入,從去年第一季到現在已經上漲了 5.5%。加上波士頓市區附近的人潮不斷,購物、吃飯、居住等,有許多 skilled workers 也喜歡住在市區附近,因此一直很受到建商的青睞。

AvalonBay Communities 即將在波士頓 Back Bay 的 Stuart Street 蓋一棟 404 units 的 29 層樓高的大樓,同時也會提供 5 層樓高、198 spaces 的 valet parking garage。另外,AvalonBay 另一棟在 Exeter Street 29 層 187 units 的大樓已經在興建中 (見下圖)。


此外,Simpson Housing 即將在 TD Garden 對面興建一棟 11 層樓高、286 units 的 apartments,裡頭會有高級餐廳和 138 parking spaces ; 還有其它的建商預計會在波士頓的 Downtown Crossing 蓋超過 550 units 的大樓。

另外在波士頓的 Seaport District 也即將興建一棟 21 層樓高,包含 357 units apartment 的 retail tower,還會有地下停車場; 而在 Fenway 附近的 Boylston Street 上也將會新建一棟住、商及辦公混合的大樓 (見下圖)。