發掘舊房子潛力

舊房子是波士頓房地產的一大特色，很多在波士頓找過房子的人都知道，看到百年以上的老房子一點也不令人驚訝，parquet floor、眼花繚亂五顏六色的壁紙、古老的爐子和烤箱及過時的瓷磚等，常常令人觸目驚心。不過就像之前說過的，房地產主要以地段為主，一切能改的都不是大問題 (參考閱讀：地點為首選，好房子走得快)，其實每個人對新買的房子多少都想稍微整修一下，以符合自己在居住上的喜好。

大部份的舊房子在換過地板和粉刷油漆之後，看起來都會很新、很明亮。通常一棟地點好的新裝潢屋，價格會比相同地點的舊房子高出許多，如果預算不高又想擁有一棟自己喜歡的房子，可以考慮買舊房子翻新，如果能再找到合理一點的人工會更理想。

下面是我一個建築設計師朋友的舊房翻新 project，這是一棟歷史悠久的房子 (大概 60-70年的老房子)，前任屋主沒有做太大的改變或翻新，但是因為地點好 (在 Wellesley)、價格好，加上房子本身有擴建潛力 (可以提升日後房屋價值)，所以屋主決定買下自行裝修。

這是 kitchen 翻修前後：

Family room 翻修前後：

美國的房子因為空間大，所以只要打通牆壁、換上木頭地板並重新粉刷，視覺上的效果都會有顯著提昇。不過裝修房子最怕就是做得過多 (overdo) 和做得不對，例如花太多錢在不必要的燈飾、傢俱、游泳池或是太偏個人化的裝修，或者是室內設計風格跟本身房子的建築風格不搭，或是在一個中等的社區把房子改造成上等豪宅，這些都無法有效提昇裝修後的價值，反而達到反校果。一般來說，廚房跟浴室的裝修最能有效提升房屋價值。

整修房子通常需要一段時間 (看你有多少預算和想做多少)，缺點就是施工時的不方便 (如果人又剛好住在房子裡的話)，但好處是你可以以合理甚至很好的價格買到一個好地點 (hidden treasure)，並把房子改成你想要的樣子，如果做得好，也是另一種聰明的投資。這個網站 www.thisoldhouse.com 提供許多關於舊房整修的資訊和祕訣，是一個不錯的資源。