5 項提昇房屋價值的 projects

很多 homeowner 在裝修房子時，通常是以自己的考量跟喜好為出發點，其實這是一個很自然的反應 (畢竟是自己的家，自己開心很重要)。但是，若想以提昇日後房屋價值為目標，就需要妥協一下自己的偏好，試著站在買方的角度，做有計劃、且能帶來相對投資報酬的裝修。

下面是 5 項能幫助你有效提昇房屋價值的 projects：

1. 油漆：這是最簡單、成本最低但卻能帶來相當大回收的一個動作。當然，油漆的顏色最好能慎選 (盡量避免使用大規模太過特別、突兀的顏色，一般大眾對中性的色調接受度還是最好)。另外，如果能用價格高一點的 quality paint，甚至可以不需要塗 primer (但如果牆壁表面有受損或原本油漆顏色過深，還是需要上 primer)。

2. 廚房：通常是成本最高的 projects 之一，廚房裝修很重要的原則，就是設計跟花費上要將整個房子、大樓和附近的區域等因素考量進去，比如說一個古典、舊式的房子，在裝修上就不宜太過時尚、摩登 (mismatch)；大樓也是，一個比較舊的公寓大廈 (在麻州很常見)，或是樓層面積太小 (studio or one-bed)，都不宜過度地裝修。

3. 浴室：跟廚房一樣， 都是大 project，浴室的重點除了設計之外還有數目，當一個區域跟你一般大小的房子都有 2-3 個浴室但你的房子只有一個，可以考慮增加半個或甚至一個浴室，以提昇使用上的便利性；一旦便利性增加，價值也跟著增加。

4. 地下室/閣樓：地下室的重點就是一定要乾燥、沒有異味，大部份的人都習慣把地下室當作儲藏室，但現在有很多聰明的屋主把地下室變成家裡的一個延伸，像是當 family room, home gym, playground, library, art studio, entertainment room 等，並使用跟家裡頭其他房間一樣材質的天花板及地板，讓整個家的活動空間更大、更舒服，有效提昇整體價值，同樣的概念也可以運用到閣樓。

5. 戶外空間：美國這邊很重視戶外空間，如果房子有個露天陽臺 (deck)、花園或是庭院 (patio)，可以讓人閱讀、休息、聚會等，會是個很大的 selling point。

Source: myhomeideas.com