2011年8月17日 星期三

波士頓內主要房地產市場

波士頓本身腹地雖然不大,但因為交通便利,生活機能良好,因多人居住於城市內。大致上來說,波士頓內部 (深藍色區塊) 及幾個外圍 (淺藍色區塊) 的主要房地產市場如下 (可點圖放大):



Back Bay:波士頓房價最高的一區 (就像紐約的曼哈頓市中心一樣),結合都會文化及歷史建築,裡頭有高檔的百貨公司及購物街 (Neiman Marcus, Prudential Center, Copley Place, Newbury Street)、餐廳、酒吧、畫廊、圖書館和精品店。Back Bay 的風景也是波士頓最具代表之一,特別是 Beacon Street 上 19 世紀的紅磚屋充滿濃厚的歐洲歷史氣息,加上鄰近的 Public Garden 景色優美,經常吸引許多遊客及本地人。此外該區交通便利,有地鐵和火車 (commuter rail) 經過,對於在該區的上班族來說通勤十分方便。

South End:緊鄰 Back Bay 的 South End 人口多元,加上是波士頓藝術中心及波士頓芭蕾的所在地,給該地增添不少藝術氣息。建築物多是 19 世紀維多利亞式的紅磚排屋,景色別緻,餐廳酒吧多,也有不少小店。除了紅磚屋,該區也有許多改裝的現代化 loft (工業或辦公大樓改建的住宅),加上地點接近市中心,所以吸引許多白領上班族和愛好藝術的雅痞。

Allston/Brighton:這裡因為距離學校 (Boston University, Boston College, Harvard) 近,所以就像是一個大學城,有許多時髦的學生、年輕的專業工作人士和小家庭。整體來說交通方便,到處都有地鐵經過。因為學生比較多,所以有些地方比較喧鬧,尤其是開 party 或是有運動比賽時,酒吧常常聚集高分貝的群眾。該區充斥著價格平易近人的餐館,但也有高級餐廳和各式各樣的小店。

Cambridge:波士頓以北,查理斯河 (Charles River) 左岸的城市,也是著名的哈佛大學跟麻省理工學院的所在地,有許多學生。除了學校外,該區也有許多生物醫學和高科技公司 (特別是在麻省理工學院附近)。Cambridge 有幾個有名的廣場,像是 Harvard Square、Central Square、Kendall Square、Inman Square 以及旁邊城市 Somerville 裡的 Porter Square,廣場裡頭和附近有許多店家、餐廳及酒吧,常常吸引許多人群,生活機能便利,景色優美,交通以紅線為主。

Brookline:波士頓偏南的城市,從波士頓市中心的 Beacon Street 一直向西南延伸到 Coolidge Corner 再繼續向西南走,Coolidge Corner (Beacon Street 沿線) 是當地主要的精華區,附近餐廳商店眾多,機能便利,交通有綠線的 C 及 D Line 經過,距市中心坐地鐵最快僅 10-15 分鐘,再加上接近 Boston University 和 Longwood 的醫院區,因此吸引許多醫生、研究人員、上班族和學生。該區的房價一直都很穩定,學區跟治安也都非常好。