波士頓買房：快狠準

最近波士頓的市場很 exciting，一旦有好的房子出來，幾乎是百家競爭，很多是 open house 當天就拿到 multiple offers，一旦 multiple bids，房屋的售價很可能比標價還高；有些 open house 當天甚至是在找 back up offers (表示房子其實已經有 offer 了，但是為了怕 offer falls apart，想找幾個其它 offer 候補)，很多客戶都覺得現在買房子沒有想像中容易。

的確，想要在這樣的市場下買到房子其實不太容易，尤其對沒有非常 motivated 的買家來說，很容易就打退堂鼓，如果真正想買房子的買家一定要做到 "快準狠" - 也就是購買決定及下 offer 的時間要快，offer 的價位要精準並具吸引力，offer 本身的條件要夠狠 (像是 cash buy or no contingency)，另外 pre-approval letter 是絕對必備的，很多賣家是不考慮沒有 pre-approval 的 offer。

如果是 multiple offers 的情況，買家大部份已經失去跟賣家 negotiate 的機會，最後的贏家都是以 offer 本身的條件夠強得勝 (價位通常是致勝關鍵)，所以如果是真正喜歡的房子，在現在的市場上是有可能要付一些 premium 才買得到的，買家要有心裡準備。但從另一個角度來看，時間就是金錢，能夠早點購買，省去日後的搜尋時間跟成本，也可以更早開始累積個人資產。

所以現階段計畫在當地買房子的朋友要做好心裡準備，地點好、房屋狀況佳、定價正確的房子大家都喜歡，競爭也更激烈，所以在作購買決定時一定要快準狠。