地點為首選，好房子走得快

其實不管是哪裡的房子，房地產永遠是以地點為優先考慮，至於房子內部能夠看得到的東西大部份都可以修改。尤其是在波士頓，好區的房子一般都很老舊 (除非是新建或重新翻修的豪宅)，再加上新英格蘭區有所謂的舊房保存計畫，所以舊房拆修率不高，遇到近百年或甚至百年以上的老房子一點都不令人意外 (大部份住在這邊的美國人都偏好看起來老一點、舊一點的房子，因為他們覺得這樣的房子比較有味道

另外一點就是，好的房子通常走得很快。因為波士頓腹地小，城市附近住宅人口飽和，空屋率低，加上城市內沒有空地蓋新房 (郊區比較多)，導致城市附近的房地產市場供給相當有限，由於想買房子的人一直都有，所以一旦有好的物件很快就會不見，而且還是多家競爭的局面。

所以在選擇波士頓的不動產時，千萬不要以房子的外觀和屋齡來作決定，地段一定是最重要的考量因素，尤其是投資型的不動產，通常城市附近學生多，出租需求大，所以購物、交通便利的 condo 在 Boston, Cambridge, Brighton, Allston 等區都是不錯的投資標的，近郊的 Brookline, Newton, Needham, Wellesley 等地學區好，很適合自己住或是出租給有小孩的家庭。

什麼是 Condominium?

美國最常見的不動產就是 single family，也就是獨門獨院的房子。Single family 的好處就是屋主可以享有比較大的居住空間和很高的獨立自主性，但缺點就是一切都要自己打理，像是除草剷雪等，東西壞了也是自己找人修理，加上美國的人工成本可觀，所以 single family 的管理及維修通常是屋主的一大夢靨。

為了節省不必要的時間及人力開銷，現在許多人喜歡住在集合住宅的社區 condominium (condo)，也就是俗稱的公寓大廈。Condo 是一個共同管理的概念，一群人住在一棟大樓裡，使用大樓裡的公共設施並享用大樓所提供的服務，有些大樓會有門房或 24 小時專人看守，有些沒有。一般來說，condo 有新建的也有老舊的 (有些 townhouse 也是以 condo 的方式管理)，通常在城市或近郊比較多。

Condo 通常是由住戶組成的大樓理事會 (condo association) 和第三者委託管理機構 (property management company) 共同管理。通常每半年或一年有一次所有住戶 (unit owner)、大樓理事會和管理機構的會議，大家會針對大樓營運上、財務上、及管理上等事項進行討論，住戶有任何問題和意見也可以立刻在當場反應。

在美國購買 condo 雖然便利性高，但有些事項必須注意：

1. 大樓管理費 (Homeowner Association Fee, HOA; condo fee)：Condo 一般都會收取管理費，大部份是採取月付的方式，至於付多少就要看區域和服務，也要看你住的地方多大 (通常一棟大樓裡會有 one bed, two beds, penthouse, studio 等格局)，通常住的坪數愈大，付擔的費用也愈高 (舊一點的大樓費用也會比新大樓高，因為東西舊可能需要維修的頻率比較高)。一般的管理費會包括水費，清潔費，剷雪等，但這筆費用不包括在每月的貸款裡，所以是另一筆額外開銷。

2. 特殊費用分攤 (special assessments)：當大樓的設備有問題需要修理，通常是由所有住戶分攤該筆費用。跟管理費一樣，住的坪數愈大，付擔的費用也愈高，費用的支付跟管理費一樣是採取分期月付的方式，也可以選擇一次付清。通常這樣的費用比較難去預測，所以在購買 condo 時，最好要瞭解該 condo 有多少可挪用的儲備金 (reserve)，同時詢問之前有無發生過類似的經驗及其費用和原因，作為心理上的參考。

3. 大樓理事會規定：和 single family 最大的不同，就是住戶必須要遵守大樓理事會訂定的所有規定，像是很多 condo 都規定不能隨意跟換住所的外觀像是門和窗戶等，很多想要進行室內裝修之前也必須通報理事會得到獲准才行施工，若是裝修涉及到房子結構上的改變 (像是線路，水管等)，需要得到建築師和 city hall 的審核，手續比較麻煩。另外有些 condo 規定不能出租，只能出售，以便提升相當的房屋自有率 (owner occupancy)，也有些是規定不能養寵物 (pet-free)。

此外，幾乎所有的 condo 都有所謂的 “First Right of Refusal"，也就是屋主在賣房前必須將賣價 (unit sales price) 告知大樓理事會，讓理事會有先買下該 unit 的權利。

(參考閱讀：合作公寓：Cooperative)

Cambridge 成為出租市場新寵

以前在 Boston 租房子，最炙手可熱的區往往是在 Downtown 附近的 Back Bay 和 Beacon Hill，因為交通便利，景色優美，生活機能好，又方便購物，但是現在最 hot 的出租市場卻是在波士頓查爾斯河北邊的 Cambridge。

下面是目前整個 Boston / Cambridge 最貴的出租市場：

- Kendall Square - average asking price of $2,760
- East Cambridge - average asking price of $2,732
- Seaport - average asking price of $2,711
- Charlestown - average asking price of $2,515

資料來源：RentJuice

Cambridge 的租金不但節節上漲，而且空屋率相當低 (僅約 1%)。到底是什麼現象導致 Cambridge 成為出租市場的新寵兒？

拜 Harvard 跟 MIT 所賜，Cambridge 一直以來都是一個形象清新的大學城，每年有來自世界各地的精英進駐，這些優秀的學生從學校畢業後，很多會選擇在附近的高科技或生物醫學公司找工作，並繼續住在 Cambridge，不但離城市近，又沒有城市的喧囂，這是大家喜歡 Cambridge 的主要原因。而這一群高學歷、高薪的族群被稱作 “urban sophisticates”，他們有獨特的生活品味，喜歡閱讀、美食、旅遊、音樂藝術等活動，在 Cambridge 自成一格形成當地特有的文化，也因此帶動當地的藝文及社區發展。

從便利度來看，其實從 East Cambridge / Kendall Square 過個橋就可以輕鬆走到波士頓的 Back Bay, Newbury St, Beacon Hills, North End, Waterfront 等，搭地鐵紅線也很方便，同時附近有許多餐廳、購物區、書店、旅館等，離高速公路、機場也很近，生活機能可說相當便利。另外從很多當地的高樓看出去都可以看到波士頓和查爾斯河美麗的夜景，這是在波士頓裡頭看不到的。

另外吸引人的地方，就是大部份 East Cambridge 的房子都有附停車位 (當然也有例外)，這是居住在波士頓市區要到處找 permit 停車，且冬天還要在馬路邊辛苦剷雪的住戶享受不到的特權。

你的房子價值多少?

在美國買賣房子，就跟買賣車子一樣，資訊是十分地透明化，你可以透過網路上免費的資料庫找到許多公開資訊，像是房屋過去的成交價 (sales price) 、目前的相對市價 (market value) 和政府的評估價 (assessment)，這樣的資訊對於你在買賣房子時有相當的參考價值。

通常每個地方政府底下都有一個類似地政事務所的部門 (Assessor or Assessing Department)，他們主要的工作就是評估當地房屋價值好來計算房屋稅，在他們的資料庫裡有所有轄區內房子的詳細資料，像是房子面積大小、規格、佔地多寡，及過去房子的買賣交易資料。根據這些資料，地政事務所便可逐年調整房屋稅的金額，這個資料庫是一般民眾都可以上網查閱的。

底下是 Boston City Hall 網站裡地政資料庫的搜尋頁面 (可點圖放大)：

理論上來說，政府的評估價應該是要接近房子的市價，但大部分人在買房子後多少會進行翻修，所以實際上很多的評估價都沒有完全反映出房子的額外裝修成本，進而低估了房子的實際價值。所以如果你看到一棟房子的賣價比評估價高出很多，很可能是屋主在房屋評估之後做了許多裝修工作，提升了房屋的價值。

另外除了政府的網站，現在最常用的莫過於 zillow.com 的 zestimate，它是 zillow.com 自己本身的一個評價系統，根據該 property 的 public records, location, market condition 的資料所計算出來的一個 value，它通常也會有個 range，一般來說 property 的資料愈齊全，range 愈小。雖然很多人質疑 zestimate 的可信度，不過它對現在的 real estate professionals 在做房屋評價時有着很大的參考意義。

麻州租屋守則

波士頓的租屋市場一向相當活絡，因為學校多，每年都有許多學生從外地來，租房的需求自然不少。在波士頓租房可以透過仲介，也可以跟屋主直接交涉，但是只有合法的房地產仲介才能收取佣金 (通常是半個月到一個月的租金)，房東是不允許這樣做的。房東方面只能預收第一個月及最後一個月的租金，以及一個月的房租抵押金，再加上開鎖費。

通常在簽租約前，最好要連其他的費用也一併計算 (像是每個月的暖氣和電費)，同時要仔細檢查房間，確定所有物品的狀況良好 (如有需修理的要列在租約上)，有機會的話可以觀察並跟其他的住戶聊聊，以瞭解他們對房東和該棟大樓的居住經驗跟想法，最重要的是在沒有簽契約之前，絕對不要付任何費用。

一般的租約有兩種：大部份都是先簽一年 (Tenants Under Lease)，一年到期之後再續簽，房東要漲價只能在租約到期後漲；另一種比較少見，就是沒有租約 (Tenants at Will)，房租每月付，並無期限延伸，不過這種情況下房東隨時可以終止租約或漲房租，但房東事前必須通知房客 (漲房租通常是 30 天前)，讓房客有心裡準備，看是要搬走還是繼續租。

另外根據麻州的法令，房東必須付房客最後一個月租金的利息，房租抵押金的部份也有利息，不過要住滿一年才有，利息通常是在每年的簽約日發 (也就是租期開始的第一天)。抵押金本身和最後的利息一定要在租約結束後一個月內還給房客，而且房東不可以將抵押金用作其他用途，否則房客可以進行申訴求償。

在居住品質方面，麻州也有一定的要求，通常房客是不需要付水費的，這部份一定是房東負擔，另外熱水的溫度一定要達到 43-54C (這部份通常也是房東負責)。廚房的部份一定要有水槽、烤箱跟爐子，冰箱不一定包括在裡頭，但要是有的話一定要能正常使用才行。另外房東也要提供剷雪服務。

同時麻州的法令也規定房東不可以根據：種族、宗教、國籍、年齡、家世背景、性別、婚姻狀況和身體殘疾等歧視房客，也不可以拒絕出租給有小孩 (尤其是 6 歲以下) 的房客，民眾如果遇到任何違反法令的狀況可以到下面這個公平法的網站進行申訴：http://www.massfairhousing.org/

外國人在美國置產的六大重點

買房子對許多美國人來說一向是實現美國夢 (american dream) 最直接的方式，加上過去跟銀行借錢容易，頭期款 (down payment) 只要不到 20% 就可以買一棟房子。不過當前幾年開始房市出現泡沫化，現在在美國買房的信用審核開始變得嚴格，加上美國經濟持續疲弱，失業率依舊偏高，因此對許多美國人來說買房的壓力愈來愈大 (導致出租市場日漸熱絡)，也因此有愈來愈多的外國人以現金交易的方式進入美國的房地產市場。

整體而言，美國是很歡迎外國人來投資不動產的，注意在這裡的外國人指的是非美國公民 (citizen)、美國居民 (green card holder) 和美國稅法居民 (在美國居住滿 183 天以上的外國人)。

對投資人來說有幾項重點需要格外注意：

1. 投資不動產目的：你購買不動產是自己住？還是為了投資？這個原因通常會影響到你購買不動產的種類。如果是自己或是家人住，一般可以考慮公寓大廈 (condo) 或是 single family。如果是投資的話，可以考慮的種類比較多，除了condo，single family 或 multifamily 之外，也可以選擇像是商業辦公大樓，渡假別墅，商店，餐廳等。

2. 不動產仲介：在美國買賣不動產一定要透過房屋經紀人 (real estate agent or broker)。通常這些經紀人有所屬的不動產仲介商 (brokerage)，有全國連鎖的仲介商 (Century 21, Coldwell Bankers, Re/Max)，也有地區性的，如果能夠找到對外國投資有經驗的經紀人會更理想。房屋經紀人就像是你雇用的專業顧問，會代表你幫你找適合的標的物及買主，進行議價，並處理一切不動產的相關事務，因此選擇一名可靠並對市場有深入了解的房屋經紀人是相當重要的 (一般通常是透過朋友介紹或推薦)。在波士頓平均的仲介費通常是成交價的 5-8%，一般是賣方支付。

3. 現金交易或貸款：對外國人來說，現金交易通常是比較快且方便的購屋方式，至於買方的身分不一定要是美國公民或綠卡持有人。如果要透過貸款，必須要到銀行做買房前的貸款資格評估 (prequalification)，然後銀行會視你的工作、財力狀況來決定貸給你多少錢 (preapproval)，投資人需要準備許多相關證明文件，手續上比較麻煩。通常如果能先得到 preapproval，知道可以借多少錢之後再找仲介，可以節省不必要的等待時間。

4. 看房子：在美國看房子除了可透過經紀人安排之外，也可以去所謂的 open house (房子對外開放參觀)，一般都是在星期日。對於首次購屋的新鮮人來說，open house 是一個很好的開始，藉由參觀不同的房子，可以慢慢了解自己偏好的房子格局與區位，而在了解自己的購屋需求後，房屋經紀人也比較能更也效率的幫你過濾房子，縮短找到理想房屋的時間。雖然現在很多房子的圖片甚至是錄影都可以在網路上看到，但買房子最好還是要實地去觀察，像是房屋本身的狀況、格局、採光、停車場、公共設施、鄰居、及周遭的交通跟環境，這些都可能影響購買決定。

5. 房屋檢查：通常在購買房子前 (特別是屋齡較久的 single family) 買方都會要求進行詳細的房屋檢查 (home inspection)。通常買方會雇用專業人員 (home inspector) 來檢查，檢驗報告若是沒有重大問題，買方可以順利購買，若有問題，買方可以選擇拒絕購買，或是透過仲介要求賣方做維修或是給與減價。另外像是有屋主想用房子抵押借錢，銀行或貸款公司通常也會要求進行房屋檢查。

6. 房屋代託管理：當買主不住在美國時，若想將不動產進行有效的管理並創造報酬，可以將房子轉託給當地的房產管理公司 (property management company) 來幫忙負責維修、稅額、及廣告出租事宜，這些公司大概都會收取 5-10% 的月租金作為管理服務費。

波士頓內主要房地產市場

波士頓本身腹地雖然不大，但因為交通便利，生活機能良好，因多人居住於城市內。大致上來說，波士頓內部 (深藍色區塊) 及幾個外圍 (淺藍色區塊) 的主要房地產市場如下 (可點圖放大)：

Back Bay：波士頓房價最高的一區 (就像紐約的曼哈頓市中心一樣)，結合都會文化及歷史建築，裡頭有高檔的百貨公司及購物街 (Neiman Marcus, Prudential Center, Copley Place, Newbury Street)、餐廳、酒吧、畫廊、圖書館和精品店。Back Bay 的風景也是波士頓最具代表之一，特別是 Beacon Street 上 19 世紀的紅磚屋充滿濃厚的歐洲歷史氣息，加上鄰近的 Public Garden 景色優美，經常吸引許多遊客及本地人。此外該區交通便利，有地鐵和火車 (commuter rail) 經過，對於在該區的上班族來說通勤十分方便。

South End：緊鄰 Back Bay 的 South End 人口多元，加上是波士頓藝術中心及波士頓芭蕾的所在地，給該地增添不少藝術氣息。建築物多是 19 世紀維多利亞式的紅磚排屋，景色別緻，餐廳酒吧多，也有不少小店。除了紅磚屋，該區也有許多改裝的現代化 loft (工業或辦公大樓改建的住宅)，加上地點接近市中心，所以吸引許多白領上班族和愛好藝術的雅痞。

Allston/Brighton：這裡因為距離學校 (Boston University, Boston College, Harvard) 近，所以就像是一個大學城，有許多時髦的學生、年輕的專業工作人士和小家庭。整體來說交通方便，到處都有地鐵經過。因為學生比較多，所以有些地方比較喧鬧，尤其是開 party 或是有運動比賽時，酒吧常常聚集高分貝的群眾。該區充斥著價格平易近人的餐館，但也有高級餐廳和各式各樣的小店。

Cambridge：波士頓以北，查理斯河 (Charles River) 左岸的城市，也是著名的哈佛大學跟麻省理工學院的所在地，有許多學生。除了學校外，該區也有許多生物醫學和高科技公司 (特別是在麻省理工學院附近)。Cambridge 有幾個有名的廣場，像是 Harvard Square、Central Square、Kendall Square、Inman Square 以及旁邊城市 Somerville 裡的 Porter Square，廣場裡頭和附近有許多店家、餐廳及酒吧，常常吸引許多人群，生活機能便利，景色優美，交通以紅線為主。

Brookline：波士頓偏南的城市，從波士頓市中心的 Beacon Street 一直向西南延伸到 Coolidge Corner 再繼續向西南走，Coolidge Corner (Beacon Street 沿線) 是當地主要的精華區，附近餐廳商店眾多，機能便利，交通有綠線的 C 及 D Line 經過，距市中心坐地鐵最快僅 10-15 分鐘，再加上接近 Boston University 和 Longwood 的醫院區，因此吸引許多醫生、研究人員、上班族和學生。該區的房價一直都很穩定，學區跟治安也都非常好。

波士頓住宅型房地產種類

跟其他美國城市像是紐約、芝加哥、洛杉磯比起來，波士頓算是一個古老並且充滿濃厚歐式路線的都市，這樣的風格也反映在波士頓的房地產樣貌。如果你崇尚現代、簡單、時尚的建築設計，可能會有點失望，因為這樣的房子在這邊不多，而且因為地方小，住宅人口飽和，也沒有太多的新房。

波士頓較常見的房地產大致可以分成下面幾類：

1. Single Family：一戶家庭住的房子，也就是俗稱的 house，通常會有前後院、地下室和車庫，有些房子的車庫跟房子是分開的 (detached)，有些是連在一起 (attached)。在美國買 house 除了買房子本身也包括土地，這樣的房子通常是很多到美國的人想擁有的，不過屋主要負責所有的維修管理，像是除草、剷雪等。

在波士頓常見的 single family 有下面幾種類型的建築風格 (不過現在很多房子都採取混合式建築，所以在風格上的區分不是那麼明確)：

a. Colonial: 這是一種在東岸常見的房子類型，是早期美國在被歐洲殖民時留下的歐式建築風格，後來因為時間的演變有出現不同的變形。一般 colonial 式的房子結構都是很左右對稱，正門通常在房子的正中間，門的兩旁有成對的窗，有些典型歐式的 colonial 建築正門上方會有裝飾性的圖樣，正門兩旁會有樑柱支撐，看起來很氣派、華麗。

b. Cottage：很像童話故事書裡頭很夢幻的房子，有很不規則、有彈性並多樣化的建築風格，通常是一層到兩層樓，有些房子會強調很大的陽台、庭院或是窗戶，很多山上或海邊的度假屋都是這種類型。

c. Bungalow：由於樣式簡單、結構穩固且建築成本較便宜，這類型的房子在美國愈來愈多。這種房子的天花板比較低，通常只有一層樓，最多ㄧ層樓半，不到兩層，活動空間以一樓為主，二樓是睡房，空間通常比一樓少。因為房子低，所以一般不需要太高的樹木便可以有效阻檔視野，隱蔽性比較好。另外房子門口的地方通常會有一片有頂的走廊，並伴隨煙囪跟火爐。

d. Cape Cod：這是最早源於麻州海灘 - 鱈魚角 (Cape Cod) 的一種設計風格，房屋結構左右對稱且外型簡單，沒有太多的裝飾，正門通常會在房子的正中央，窗戶會有木製的護窗板保護，屋頂中間通常有個大煙囪，且屋頂的斜度較大，適合海邊風雨交加的惡劣天氣。這種房子都是一到ㄧ層樓半，一樓通常有較大活動的空間。

e. Tudor: 典型中古世紀的建築，通常伴隨大煙囪及裝飾性的木架 (half-timbering)。

2. Multi-family：兩戶以上家庭住的房子，每戶有個別出入的門 (參考閱讀：Multi-family 的投資價值)。

3. Condominium (condo)：也就是俗稱的公寓或大廈，每個月有所謂的大樓管理費 (homeowner association fee, condo fee)，屋主的房屋所有權只有購買的樓層本身，不包括土地，跟 single family 不一樣。美國的 condo 通常是由住戶組成的大樓理事會 (condo association) 和第三者委託管理機構 (property management company) 共同管理，每年會有固定的會議針對營運、財務、及管理上等事項進行討論。因為便利性高，condo 通常在城市或近郊較多 (參考閱讀：什麼是 Condominium?)。

4. Townhouse：是介於 single family 和 condominium 中間的房子，也有人叫排屋 (row house)，有點像是 single family 的“公寓”。它有 single family 的獨立性，不過因為跟其他 townhouse 比鄰而居，隱蔽性比較低，有點像公寓的感覺。有些 townhouse 是以 condo 的方式經營，每月要收管理費，有些就是一般的 house。典型的 townhouse 有兩到三層樓，車庫通常在一樓。

5. Cooperative (co-op)：所謂的合作公寓，跟 condo 很像，不過屋主的房屋所有權只有購買樓層本身的股份 (stock share)，真正的樓層所有權是由管理該大樓的公司所持有，因為股權只是一種個人財產 (personal property)，因此 co-op 並不算是不動產。Co-op 的住戶跟 condo 一樣，每個月要付管理費跟貸款，不過 co-op 的限制比 condo 更多，對住戶也有較嚴格的要求 (參考閱讀：合作公寓：Cooperative)。

波士頓：人文薈萃的好地方

波士頓是美國麻州 (Massachusetts) 的首都，也是新英格蘭區 (New England) 最大的城市，雖然加上鄰近城鎮 (也就是所謂的 Greater Boston Area) 的人口數只有600多萬 (跟僅隔 3-4 小時車程的紐約市 1,900 多萬人比起來是小巫見大巫)，但波士頓在新英格蘭及全美的文化及經濟上有著重要的地位。

身為全美教育水平最高的都市，波士頓最為人讚譽的就是它的知名學府。來自英國移民的清教徒在1630年創建了波士頓，不久後 (1635年) 就創立了全美第一所公立學校 - 波士頓拉丁學校 (Boston Latin School)，該校畢業生通常錄取全美頂尖學校的比例相當高，之後 (1636年) 又開設了全美第一所大學 - 哈佛大學 (Harvard University)。另外像是麻省理工學院 (MIT)、波士頓大學 (Boston University)、波士頓學院 (Boston College) 及塔夫茲大學 (Tufts University)，也都是相當有名的學校。著名的女子學院 Wellesley College 和 Simmons College 及音樂和藝術學校像是 New England Conservatory、Berklee College 及 Mass Art College 也在這。

除了教育外，波士頓的金融保險、高科技軟體、醫療產業及生物工程也非常發達。主要的金融公司像是 State Street 及 Fidelity 集中在波士頓市區 (Financial District)，高科技公司比較偏離市中心靠近郊區 (Route 128 附近)，醫療研究有全球知名的麻省總醫院 (Mass General Hospital) 還有靠近 Brookline 長木區 (Longwood Medical Area) 裡世界級專業的布萊根婦女醫院 (Brigham and Women‘s Hospital)、貝斯以色列醫學中心 (Beth Israel Deaconess Medical Center) 和兒童醫院 (Children’s Hospital) 等。另外將總部設在波士頓的企業有 Gillette、New Balance、Reebok 及 Genzyme 等。

因為學校多，波士頓每年都有許多的外國學生從外地湧入，另外由於生活水準高 (在東岸僅次於紐約)，加上四季分明、風景優美和富有濃厚的歷史色彩，也充滿許多追求高水平生活的國外移民。除了學生住的大學城像是 Cambridge、Allston 及 Brighton 外，許多市中心附近 (像是 Back Bay、Beacon Hill、及South End 等) 的生活都相當高檔化，同時市區附近也有許多世界級的飯店例如四季 (The Four Seasons)、麗思卡爾頓 (Ritz Carlton)、文華東方酒店 (Mandarin Oriental )、洲際酒店 (Intercontinental) 等。

波士頓的市區雖然不大，但是畢竟是大都市，酒吧的夜生活倒是很發達，城市周遭住滿了許多在附近學校念書的學生和上班族。另外因為地鐵便利並延伸至近郊，因此帶動周邊城市的發展，尤其是學區及治安好的區，特別吸引人。像是鄰近的 Brookline 距離波士頓市區開車最快僅 10 分鐘，交通及生活機能便利，環境清幽，加上接近 Longwood Medical Area，吸引許多專業醫療研究人士和上班族。南邊一點的 Newtown, Needham, Wellesley, Weston 和北邊的 Lexington, Belmont 距離市區約半小時以內，也因為治安及學區好，加上居住空間大，有很多有孩子且重視生活品質的家庭。