買房所發生的費用：Closing Costs

在美國買房子除了之後每個月的貸款外，在成交前(時)還有一系列的費用需要支付，這樣的費用一共分成兩部份 (總共的費用大約是房屋售價的 3-5% )：

1. General Loan Fee (這部份的費用是申請貸款所發生的費用)：

Application fee：你的 lender or broker 幫你處理並進行申請貸款的費用, 約在$300-500 (有些 lender 會因為想要得到你的生意把這筆費用拿掉)

Credit report fee：又叫 "credit check fee"，就是 lender 幫你叫出並審核你的信用紀錄，這項報告可以決定要貸給你多少錢，一般費用在 $30 以內，但也有人付比較多 (雖然個人可以申請一份免費的報告作為參考，但是 lender 通常會親自 run 一份，確保報告正確性)

Document preparation
Origination fee：通常是貸款費用的 1%，又稱 "point(s)"，1% = 1 point。這筆費用通常可以 negotiate，有些比較大的貸款通常可以要到低一點的費用，有些 lender 會把這筆費用加到貸款裡，也有些一樣因為想得到你的生意把這筆費用拿掉

Appraisal fee：房屋估價費，通常銀行或借款機構會請一位專業的 appraiser 到你要買的 property 進行估價，目的是幫助銀行或借款機構瞭解買方所出的 offer price 跟房子本身的價值間的差別 (如果)

Taxing service
Underwriting

2. Title & Closing Fees (這部份的費用是跟房子本身相關及其他成交費用)：

Appraisal (房屋估價費)
Attorney fee (律師費)
Credit report
Flood certification
Postage/courier/overnight mail fee
Survey
Title work (search, plat drawing, name search, endorsements)
Title insurance
Recording fee

產權、保險、等