合作公寓：Cooperative

Cooperative (co-op，合作公寓) 其實跟 Condo 很像，都是一種共同管理的公寓，最大的不同點就是所有權 (title) 的持有。如果是買 condo 的話，民眾擁有該住宅的所有權，但如果是 co-op，管理該公寓的公司擁有住宅的所有權，住戶僅持有該住宅的股份 (stock share)，並沒有該住宅的所有權。因為股權只是一種個人財產 (personal property)，所以 co-op 不算是不動產 (real property)。

Co-op 的住戶跟 Condo 一樣，每個月要付一定的管理費跟貸款 (mortgage payments)。Co-op 有個有趣的地方，就是新住戶必須要徵得住戶委員董事會的准許 (通常以投票的方式)，才可以住進來，即使你有錢買得起，住委會也不一定會同意讓你住 (通常多少都會有個人偏見在裡面)。比如說紐約有許多高級的 co-op 都不同意明星或名人進住，以便避免不必要的媒體或粉絲打擾。

Co-op 還有一個有趣的地方，就是當某棟住戶的財務陷入危機繳不出管理費時，整棟樓其他的住戶要一起分擔這筆費用，若是大家都付不出來，那麼這棟住宅就會被法院依違約進行法拍 (foreclosure)，這對整棟大樓的房價及居民的權益都有很大的影響。有艦於這點，住戶管理會在評估新住戶時，通常會仔細嚴格的審核其財務狀況。

其實 co-op 應該算是介在 rental 跟 condo 中間，因為跟租屋比較起來，co-op 的住戶有比較多的控制權，但是跟 condo 比起來又少了些。一般來說，co-op 的價位跟同等的 condo 比起來便宜，此外，co-op 的房地產稅 (real estate taxes) 是包含在每個月的管理費用中，而且目前有許多借款機構都接受 co-op 的股份來當作抵押品，同時 co-op 的相關費用也可以享有一些稅用上的減免。

波士頓的 co-op 其實數量不多，大部份的 co-op 集中在紐約和芝加哥，也有部份在舊金山。

(參考閱讀：什麼是 Condominium?)

2011年波士頓的學區排名

學區通常是多數人買房子時重要的考量因素，尤其是很多原本住在城市裡的人，等到一定時間後就會想搬到郊區去，這些人在找房子時，通常是希望能夠找一個學校系統良好、環境好、適合家庭生活的社區，當然如果能夠距離城市不要太遠會更加理想。

下面是今年 Boston Magazine 所做的學區排名，去年的排名主要著重於在校學生的成績表現，而今年則是考慮整體的學校系統，像是校方、老師、運動教練、行政人員等，而非只有學生的成績。其實任何學區的排名都是見仁見智，學生的成績固然是一向的觀察重點，但其他像是老師的素質、學校人口組成及整體環境等，也需要列入評價，才會有客觀的比較。

通常學區排名對房價都會有蠻大的影響，學區好，房價自然就會上升 (像今年排名第一的 Dover-Sherborn 房價就自然受到抬升，不過 Boston Magazine 每年學校排名的考量都不同，因此排名第一名的區也都不一樣)。尤其美國的學校制度都是各區獨立管理，學校的經費也多半是來自該區納稅人繳的稅，所以通常愈富裕的區居民繳的稅多，學校的經費也較充足，自然會重視學校的品質及整體發展。

下面是各區的學校整體表現 (上圖) 及學生成績 (下圖) (可點圖放大)：

分時渡假：Timeshare

Timeshare 是房屋所有權的一種，就是屋主買下某個住所的所有權，然後可以在每年的固定時段使用該住所，這個概念最早是源自於歐洲滑雪場旅館的經營，由原本出租的方式變成持有，後來開始被其他國家所使用。在美國，timeshare 大部份是用於度假勝地的別墅、旅館，還有像是遊輪、或是休閒用的交通工具等，因為很少人能單獨買下一整棟度假別墅或旅館，但透過不同時期的分享大家都可以享受到。

Timeshare 所有權的持有主要分兩種：一種是 deeded ownership (time-share estate)，也就是說這住處就是你買的不動產，你可以決定要自己使用、或是出租、或是送給別人，同時你也要付稅 (real estate taxes)，等你去世後它會留給你的兒女或是給你遺囑上想要給的人。另一種是 right-to-use agreement (time-share use)，類似像一個租賃的使用合約，不是真正的所有權，也就是你可以在某段期間內享受使用該住處，但是時間一到，所有權就必須歸還為該建築物的資產管理人。現在也有一些 timeshare 是結合上面兩種所有權的方式，以增加住戶使用上的彈性。

Timeshare 主要的費用包含建築物的維修和管理，然後再根據該棟建築物的房間數量跟屋主購買的單位，來等比例計算屋主需要分攤的費用。一般來說購買的單位通常是固定的週數，比如說每年的第26跟27個周 (week 26-27)，也有今年是26-27周、明年27-28周，以此類推。現在有很多 timeshare 都是可以讓住戶交換使用他們在不同城市的建築物，但通常要額外收費，所以在看建商的合約要格外小心。

對於時常旅行度假的人來說，timeshare 長期來看可以幫你省下不少的旅館費，而且在度假時你可以擁有一個你想要的住所，如果是 deeded ownership，你還可以出租，有較多的控制權，跟 vacation home 需要的全權維修照顧比起來，timeshare 提供更多的彈性。不過另一方面，因為是跟別人一起 share，所以你不知道上一輪住戶如何使用你的住處，同時每人每年的旅遊計畫通常都會變，所以時間上不一定能夠完全配合，另外一點比較重要的是 timeshare 增值的空間不大，而且也不容易轉賣，加上突如其來增加的管理維修費用 (special assessments) 也會讓人吃不消。